#楼市爆料# #房产# #呼和浩特头条# 再过几小时,21年的时间就正式过半了,在即将过去的这半年里,呼和浩特房地产市场看似水波不兴,但实际上已经暗流涌动。

这种暗流中,有房企的黄昏盛宴,有房价的提振乏力,也有土拍市场的底价成交,更有三种情绪描绘下,整个呼和浩特房地产的众生相。

房地产形势已经愈发明朗化,现在购房者关心的只是房价牛市还能维持多长时间,是不是会跌,跌多少。

当然,对房地产调控认为是一阵风的幻想还没有完全破灭,且让这些炒房客在幻想中坚守吧,铁口断房只想表达对21年下半年呼和浩特的房地产市场走势的态度。

1、房企 变“抠”了

房企变“抠”了。

去年,呼和浩特拿地的地王房企,金地集团开发的金地·江山风华,在自媒体、网站等推波助澜下,选房开始仅5分钟,加推的房源全部售罄,以成交26亿的荣光,创造了历史。但是,这种荣光只属于当时特殊情况下的房产购买的集中释放。此后,这种几分钟狂销数亿的房产业绩,在呼和浩特成为了绝响。

此前,呼和浩特房企开盘,大多是不用储客的。即使是房价从16年的每平米6651元,涨到了年年初的11767元,购房者只要听到哪里售房,都会第一时间蜂拥而至。所以,不差钱的房企是不吝于打一打广告,做一做正面宣传的。

现在,呼和浩特房企已经不敢“花里胡哨”的乱花钱了。

好钢要用在刀刃上。在房企回款压力下,房企很少把钱投在活动营销上。房企的营销策略要么推出特价房,要么直接给出折扣直观明了,简单粗暴。

一切都是为了房产销售业绩,一切都是为了卖房。所以,惠而不费的呼和浩特出租车车顶广告成为了房企宣传储客的主阵地。你方唱罢,我登场。一遍遍,循环播放。

国家试点“集中供地”,房企融资的“三道红线”和银行贷款的“两道红线”约束下,去杠杆、降负债、加速回款成为了房企的首要任务。

不“抠”,是不行的。

2政策“转向”了

房地产业是去年疫情之下按下“暂停键”最坚决的行业,也是疫情得到控制后“快进键”体现得最突出的行业。即便如此,“房子是用来住的不是用来炒”的定位仍然没有给房地产业留下一口喘息之机。

国家层面上,有统计显示,前五个月,各项房地产调控累计达234次。“五道红线”、禁炒学区房、集中供地以及涉及到内蒙古的国有土地使用权出让收入由税务部门征收等政策,都在向房地产业集火。

在呼和浩特层面,3月3日,呼和浩特下发了关于进一步规范房地产市场营销行为的通知,梳理总结出了10个方面33个不准来规范房地产市场运行;6月1日,呼和浩特住房公积金中心执行二套房住房公积金贷款首付比例和贷款利率都提高,禁止三套房贷款的新的住房公积金措施;同时,呼和浩特市住房和城乡建设部门“购买新建商品房需要注意的有关事项(一)”发布,明明白白告诉购房者,怎么查真实房价,怎么避免虚假打折。

“房住不炒”来真的,房产政策“转向”了。呼和浩特严厉打击炒房行为,加大住房供给并且对扰乱房地产正常运行的行为正在“零”容忍。

3房价普涨结束了

任何城市中的任何购房者,都有这样一个共识:那就是左右房价的并不是房企,而是地价。地价成本占到了开发成本的一半以上。所以,看地价多少,乘以25,基本就知道当地的房价如何了。

去年,呼和浩特拿地地王的桂冠争抢热烈,曾两度易手。

今年,除了万达多亿拿地高调兴建南万达广场,碧桂园7亿多拿下改为住宅用地的内蒙古大商城部分土地外,从土拍市场上看,许多地块以底价成交,甚至于曾经炙手可热的新城区和赛罕区的地块也出现了土地流拍。

而上文提到的内蒙古的国有土地使用权出让收入由税务部门征收,虽然不影响呼和浩特土地出让的实际收入,但是,多走一道手续,就意味着土地收入的监管将更为规范。规范带来的就是土地价格的整体稳定。

地价稳定了,房价也就稳了。也就是说,好地块的房价依旧会坚挺,那些地段差、配套差的地块,房价自然疲软。

再说细一点,在呼和浩特房价的支撑,主要依赖外来人口和学区房的趋势下,没有产业和好学校的区域,房价也不会有起色。

呼和浩特房价普涨,将再不会出现,房价大涨将只会是局部热点。房价分化才是未来呼和浩特房产的主旋律。

4房产的“饼”没有想象的好吃

其实,呼和浩特的房地产市场有点放烟花的感觉。

“砰”的一声,璀璨上天,然后就是谢幕。在呼和浩特高铁未通、地铁未通的时候,大量的炒房客云集呼和浩特,给购房者描绘出了一个很饱腹的房产的“饼”。现在看来,这个“饼”的价格太高,且味道也并没有说得那么好吃。

21年下半年,房地产调控政策还将继续,炒房客将大量被挤出,房产的居住属性将回归。但是,罗马不是一天建成的,房价要跌,还得看是否还有力度更大的措施出台。比如房产税、比如最近传得很广的暂停房贷。

这些都是房地产调控“硬菜”,只是刚需小心“误伤”。

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,老铁们拭目以待。特别提示:看完文章,转发关注评论点赞,事业会发光,人生会高光!