袋鼠安家隶属于拍拍屋(上海)智能科技有限公司,是一家创新型、中立的置业顾问机构,专注上海法拍房置业的全域咨询、全程代理。至今,袋鼠安家已服务了16400+组客户,并为312组客户提供私人订制的置业方案与全程代理服务,成功竞拍到360+套法拍房。法拍房的交易流程1、收集相关7个主流拍卖的平台的法拍房的信息,从上面挑选出自己中意的法拍房,包括法拍房的楼层,面积,是什么原因被拍卖,目前房屋状态如何,能否顺利交房,能否顺利过户等情形。另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。根据以往数据表明,23%的法拍房都是在一楼或者房屋本身会存在比较大的瑕疵,15%的法拍房会高于当地的市场价,5%的法拍房在交房时非常难以清场交付,46%的法拍房会低于市场价成交。所以我们在购买法拍房的时候,一定要筛选出价格好,位置好,问题少的,能正常过户能顺利交房的进行操作。2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与竞拍一定要做好资金的规划。此时你要关注的竞拍房屋,要求全款还是可以贷款。必须按规定时间进行操作,否则将对自己造成一定的损失,其次,参与竞拍的时候,千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。3、成功中标。中标成功后,如果需要办理贷款,要抓紧时间办理贷款,一定要按法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求是中标后7~21天之内一把房屋价款汇至指定账户,所以对于时间要求是很高的,等到法院收到相应款项后,一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款,就会被认定为悔拍,那么之前交的10%~%的保证金将不予退还,如果下次拍卖低于这次拍卖价格的,法院会要求你补足差价,到时间后悔都来不及。4、如果缴纳完相关款项,带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料,主要包括户口本及本人身份证,到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。5、办理完产权过户手续后,就剩后一步交房,这里的交房是指交付房屋的使用权,物业、水电和煤气等变更过户。这里特别说明一下,21年贷款政策的收紧,也影响到了法拍房的贷款,如果您需要做贷款,建议你们在参拍前15天以上,与专业团队联系,做好细节工作的研究及准备,否则21年在贷款这方面很容易造成违约的。