原标题:成都房地产开发企业税收压力大,怎样合理税务筹划?

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现在经济发展态势良好,企业利润颇丰,由于相应需要缴纳的税收的逐渐增加,企业的税收筹划意识也逐渐深入。成都的房地产开发行业,利润丰厚并且税收负担重的行业,进行税收筹划就显得尤为重要!

从成都企业的实际情况入手,在企业的筹备、开发、销售等阶段都能进行税务筹划。

1、房地产开发企业税务筹划的作用:

(一)企业进行筹备阶段进行税务筹划的作用

1 筹划时选择一个适合企业的组织形式和结构。税法有相关规定,自行筹办或者多人筹办房地产企业是不需要缴纳企业所得税的,公司进行房地产开发是需要缴纳企业所得税,个人所得税和股东分红税的。所以房地产开发企业要有一个长远的发展目标,选择适合自己的企业组织形式进行经营。

2 进行税务筹划,帮企业选择合适的筹资方式。房地产开发周期长,要大量的资金来保证公司的正常运转,所以企业会面临资金短缺的问题,融资是可以有效地为企业解决这个问题的,所以在进行税务筹划的时候,要选择适合企业的经营方式的一个融资方式,来降低资金运转压力,减轻企业税收负担。

3 在制定税务筹划方案的时候,为企业选择一个合适的项目进行开发。在选择的时候,尤其注意的是开发地址和开发的规模。纳税人进行房屋建造销售,增值税方面所缴纳的税款没有高于扣除项目的金额的%,可以不缴纳土地增值税。

(二)筹备后企业进行项目发展时进行税务筹划

1 选择一个合适的建设方式给到企业。进行税务筹划时,根据企业自身的经营情况,选择合适的项目和建设方式。建设项目的时候,可以找投资方,和合作者共同承担投资风险;可以选择代建,客户把代建费用付给代建方,房地产可以不上交土地增值税。

2 对成本费用和利息进行一个科学扣除。房地产可以有效利用相关的税收优惠政策,进行一个税务筹划,来减轻企业的一个税收负担。

(三)房地产企业在销售阶段的税务筹划

1 为企业制定一个合适的售价;

2 为了企业利益最大化,进行税务筹划。

(1)专门设立管理销售的部门。设立专门的销售公司,严格管理销售收入。

(2)对销售的收入进行分解,合同分开签订。

2、相应阶段税务筹划措施

(一)进行筹备阶段

房地产企业对企业组织形式和结构以及融资方式要重视。

(二)开发阶段

合理合法进行成本核算,让企业周转资金充足。签订合同要弄清楚发票获得方式和具体价格。

(三)房地产销售

进行税务筹划要弄清楚销售收入,全面核算,可以具体进行筹划,减轻税负。

针对企业存在的情况,可以考虑税收洼地优惠政策:

3、税收洼地税收优惠政策(有限公司返税、个人独资企业核定征收)

2个人独资企业,所得税核定征收

即使有限公司可以享受增值税和企业所得税的税收奖励返还,但如果有限公司缺成本发票、进项发票的问题很大的话,就会严重导致企业所得税虚高,更加节税的方式就是利用“有限公司+个人独资企业”的模式解决。

有限公司,主要解决增值税问题,个人独资企业主要解决企业所得税税收负担重的问题。

园区个人独资企业,核定征收所得税,

一是定额核定:核定个税15%,但要求企业年开票量在400万以上才能申请享受;

二是定率核定:核定个税05%21%,增值税1%,附加税006%,综合税率05%316%。

成都房地产行业,具体问题具体分析,其他地方的也是如此,要和税务部门有紧密联系,选择合适的税务筹划方案为企业降低资金周转压力和税收负担。

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