深圳有实力的地产研策公司地址,税务筹划价格合理
发布时间:210709 023716 作者:北京科创园企业管理有限公司 来源全球五金网

北京科创园企业管理有限公司,从事不动产领域全链条专业服务。公司全部成员来自于原联想控股融科智地北京大区核心精英,是一支拥有多年不动产领域实操经验的专业化、整建制团队。

— 主营业务 —

不动产全链条“融、投、管、退”中,提升效益的重点、难点在于“管”。我们力求通过专业化管理,创造出资产的更大价值,在三商分离的大趋势下,为各类客户提供不动产管理相关全专业服务,包括:

投前决策专业化支持

市场研究、项目定位

产品研发、项目测算

不动产项目投前,通过市场研究、项目定位、产品研发、项目测算等系统性工作,帮助客户对项目进行风险及收益判断,保证决策的全面性、准确性。

投后全过程管理及运营

投后节点性管理及运营

报批报建、规划设计、施工管理

成本合约、营销运营、资金税筹

根据委托方的需要,我方可作为第三方为不动产项目方提供项目全过程专业服务,包括:项目监管,风险点、关键点的把控,价值点的提升,保证资金安全,帮助提高项目溢价水平。

— 服务业态 —

自公司成立以来,业务范围聚焦一线城市群,瞄准区域及产业的发展方向,以北京为核心,辐射环京热点区域;同时瞄准上海大都市圈进行重点城市的开拓布局。

— 资管规模 —

基于团队强大的不动产开发能力、丰富的行业上下游资源,和专业的运营管理经验,公司历年累计开发及管理规模近400万平米,累计项目资产超570亿元。

— 企业客户 —

公司曾服务于众多国内外知名行业领军企业,以国际化产品和标准,为客户提供高端商务办公空间及不动产项目专业服务。

公司前身是联想控股旗下全资房地产公司——融科智地集团北京公司,自04年成立之日起,已在不动产全业态领域深耕17年。

|2103

与城市更新资本方——翰同资本达成战略合作,成立“翰科同创”资管平台,实现资本与不动产结合的双轮驱动模式。

|08

为北京市地勘院位于城市核心区存量地块提供可行性研究,确定了养老产业发展方向,并接受土地一级整理的委托工作。

|1905

与北京市海淀区确立域内大型产业园区开发及运营的全过程委托。在创新战略及区域产业深化升级的强势带动下,服务于当地集体经济,助推区域产业发展、城市空间优化,提升属地群众工作和生活幸福感。

|1803

为金茂资本完成位于北京海淀核心区存量写字楼的投前尽调及项目可研服务,开拓出公司发展不动产领域资管业务的新征程。

|1711

为翰同资本分别完成针对其已投项目——中关村前海中金项目的工程管理、造价咨询服务,及拟投项目——中粮祥云小镇的投前尽调服务。此次合作奠定了双方长久以来互信互利、合作共赢的坚实基础。

|1707

为张家口金控集团完成其已投项目——30万平米改善住宅的全案预可研报告,并在规划设计、工程管理、营销策划等环节,进行了深入项目的投后管理服务。

|1701

与北京市地勘院确立北京城市核心区项目增量开发的全过程委托合作,开启公司在不动产领域内,以轻资产模式进行项目开发运营的发展策略,并建立出一套完善的合作体系及管理架构。

|1701

融科智地北京大区核心精英组成新团队,成立北京科创园企业管理有限公司

|1611

因联想控股业务战略调整,融科智地整体被融创中国收购

| 0416

逐步发展为区域型公司,住宅开发及资管运营业务同步壮大

| 04

联想控股融科智地北京公司成立

[诚 信]

以诚为本,以信为先

不负每一位客户所托

[责 任]

以专业能力创造价值

凭专业精神担当责任

— 增量资产开发 —

| 项目情况

融科资讯中心位于北京中关村核心区,占地8公顷,总建筑面积33万平米,由A、B、C、D四座建筑单体组成。由知名的美国设计事务所 SOM 担当总体规划及建筑设计,景观设计由美国三大景观设计事务所之一的 SWA 公司以及 ECOLAND(易兰)完成。项目A、B、C座由联想控股自持运营,D座为搜狐总部量身定制。

| 绿色科技园区、精工卓越品质

融科资讯中心以“国际眼光、国际理念、国际建筑、国际景观“为建造出发点,其创新文化、超高标准成为中关村区域优质办公楼宇代表、北京市国际前瞻性的商务艺术综合体。因卓越的设计理念、精工的建造水准多次荣获国内外殊荣:

— 中国建设工程鲁班奖

— 环保绿色建筑 LEED“铂金级认证”

— 英国景观行业协会(BALI)17年度景观奖

| 优质客户平台

融科资讯中心自01年启动建设,经过近二十年运营,已成为国内标杆高科技园区之一,被业界誉为“中关村的名片”,是知名高科技企业进入中国北京的意向办公场所,包括对办公环境要求严苛的Google公司总部,也于16年入驻B座,与Intel、AMD、法国电信、日立等公司共同在此平台上发展壮大。

园区汇集了数十家500强企业,年纳税额1亿元万平米,仅A、C座入驻企业年纳税额就高达15亿元,租金水平与CBD超甲级商务写字楼比肩。

| 项目情况

项目地处北京中关村北部新区,总占地面积2439万平米,规划总建筑54万平米,为重点产业项目,是北京市贯彻落实区“一镇一园”发展方针、树立集体土地集约高效利用典范的高精尖产业园区。

| 服务内容

提供项目开发及运营全过程服务,包括:前期策划服务、开发建设管理、招商运营管理、成本及合约规划、税务咨询等。

| 服务价值

在创新战略及区域产业深化升级的强势带动下,服务于当地集体经济,通过我司专业的全链条资管服务,助力区域产业结构升级,关注并解决科创企业及人才的办公与生活需求,完善区域城市生态系统,打造城市发展引擎。

| 项目情况

融科·千章墅为团队成员倾注热血的匠心之作,地处北京副中心和国门商务区环抱中,咫尺首都机场T3航站楼,30分钟便捷触及望京、CBD以及副中心等城市核心生活圈。项目占地面积12万平米,建筑面积18万平米,由国际泰斗级建筑师担纲设计,臻选他乡原石,打造京城尊贵的城市墅宫。项目团队以苛求品质的豪宅血统磨砺全新的城市别墅,树立大国工匠精神的新标准,成为业界同行学习北京高端别墅的标杆性项目。

15年5月,联想控股柳传志先生视察融科千章墅后,赞不绝口。

融科·千章墅不仅成为业界关注的焦点,也受到北京市各级部门的关注。16年5月,现任北京市副市长杨斌先生一行到融科·千章墅参观,留下深刻印象,赞扬“融科·千章墅符合新通州的高定位,是北京市副中心高端住宅项目的典范”。

|项目情况

融科·橄榄城总占地16公顷,总建设规模近52万平米,引领了望京区域开发具有“薄、短、宽” 优质特性的新产品时代。

05年12月,融科·橄榄城一期开盘不久,联想控股柳传志先生亲临项目现场视察,对项目品质及团队给予高度评价。

该项目分三期开发,已于09年5月全部交付入住。得益于精良的品质及五星级物业服务,项目二手房价格常年居于望京区域高端楼盘前三甲,具有极高的知名度和美誉度。

| 其他增量开发类项目案例

— 存量资产升级 —

○○○ 酒改办项目 ○○○

| 项目情况

项目地处国际化的北京市三元桥燕莎商圈,其罕有的2万平米适中体量,以及灵活面积空间,具备改造成为优质写字楼、公寓或更多灵活业态产品的条件。

| 服务内容

项目投前尽调、成本及合约管理、改造技术咨询、工程管理

| 服务价值

我方为该项目提供不动产收购标的物建筑结构、机电系统的现场尽调服务、成本测算,及对改造方案提供全专业技术咨询服务,并负责项目改造工程管理。

| 项目情况

项目总建面16万平米,地处北京海淀区中关村核心地段,周边遍布科研院所及高校,具有得天独厚的人文地理环境,改造后将成为中关村稀缺的企业独栋明星产品。

| 服务内容

成本及合约管理、改造技术咨询、工程管理

| 服务价值

该项目延用三元NEO·新境的合作模式,我方为其提供不动产收购标的物建筑结构、机电系统的现场尽调工作,成本测算、合规规划等,并对改造方案提供全专业技术咨询服务,以及项目改造工程管理。

○○○ 酒店更新项目 ○○○

| 项目情况

项目总建面13万平米,地处北京市东北三环三元桥板块黄金地段。

| 服务内容

成本及合约管理、改造技术咨询、工程管理

| 服务价值

我方通过质量、进度及成本管控等项目管理工作,帮助项目方完成精装修改造工程,协调华住酒店集团项目管理团队,在CitiGO酒店原有产品标准基础上进一步升级成“三元NEO”新品牌,重塑城市空间,实现传统IBIS酒店变身为时尚有趣的潮范儿酒店,并以社交客厅形式满足周边工作白领及入住宾客工作休闲全天候需求。该项目已于19年7月顺利交付业主。

○○○ 写字楼更新项目 ○○○

| 项目情况

某国资背景的资本方,拟对中关村核心区该写字楼进行整体收购。目标项目占地面积6000平米,总建筑面积约4万平米,项目性质包含办公、商业、地下停车场等。

| 服务内容

项目投前尽调、改造概念方案设计、招商运营方案、项目测算、物业服务方案

| 服务价值

帮助深耕中关村区域市场,了解高科技产业客户需求,保证所投项目后续顺利推进。

| 项目情况

项目地处张家口市经济开发区黄金位置,交通较为便捷。张家口经开建设公司于16年11月完成收购。

| 服务内容

项目尽调、改造技术咨询、工程管理

| 服务价值

我方为该项目提供不动产标的物建筑结构、机电系统的现场尽调及物业承接查验,对改造方案提供全专业(建筑、结构、给排水、电气、暖通)技术咨询服务,帮助项目方选择改造方案设计单位,并对项目周边商办市场、办公楼餐厅经营情况进行调研,组织完成办公楼室内精装修改造工程项目管理服务,包括设计、工程及成本管理等相关内容。该项目已于19年5月顺利交付业主,并投入使用。

— 国有资产盘活 —

| 项目情况

项目位于北京海淀区西四环,总占地08万平米,总建面252万平米。主力产品为130300平米礼居空间,是中国学府汇集区的新中式高端私人府邸。

| 服务内容

负责项目的全过程管理,包括:项目投融、报批报建、规划设计、成本及合约管理、工程管理、营销策划、财务税筹、物业管理。

| 服务价值

高质量、按计划完成了项目的建设和销售,帮助项目方树立了地产高端品牌的市场口碑。在项目方仅有极少的自有资金情况下,通过团队专业能力和整合行业资源,完成了相当于项目方自有资金约9倍的税后净利。

| 项目情况

项目位于城市核心区北部,规划体量近10万平米,地块周边教育、商业等生活配套成熟。

| 服务内容

完成项目定位策划及可研研究,并负责完成土地一级整理工作。

| 服务价值

通过我司的全价值链服务输出,配合产权方实现国有存量资产的赋能提质,亦是响应北京市推进养老服务的发展号召,进一步提升区域养老服务水平,满足长者养老改善需求,彰显国企社会责任与担当。

——— 不良资产处置 ———

| 项目情况

项目位于张家口市桥东区东部边缘,为低密度改善型住宅产品。项目一期已交付入住,委托服务的标的物为处于工程停滞状态的二期产品,建筑面积31万平米。

| 服务内容

完成项目评估报告,包含投前风险提示和投后管理建议,内容涵盖:市场研究、报批报建、产品设计、工程管理、成本造价、营销管理、财务税筹、团队评估、流程制度等。

| 服务价值

为资金方提供全面、详细、客观的专业评估报告,让资金方了解到拟收购资产真实价值和投后风险,帮助资金方进行投前决策,避免风险,保证资金方利益。

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