物业管理与人们生活息息相关,这么说也不为过,毕竟到了现在每一个小区都会有物业也成为了常态,那么在以成常态的物流管理下,物业管理企业税负压力如何?物流管理企业又该如何进行税收筹划,怎样规划一套完整的减税方案?

物业公司一般是指为小区内提供相应的安保、卫生保洁以及维修等服务的,可以看出物业管理企业属于服务行业,物业公司其中一部分收入来源为对房屋公共面积、小区共用设备设施进行维修,但是该项目增值税税率为3%并不是按照服务行业的6%进行缴纳增值税,所以在对于该项目进行核算的时候,应当分别设置账目分开进行核算。

不同成本的节税方案:

一. 针对人员成本过高情况的出现

1 对于高层管理人员,可以采用劳动合同模式

2 针对一些非高层人员,采用劳务模式

3 将业务分包,通过个体工商户的形式来承接业务,比如将A社区的清洁业务分包给新办个体户B来承接,将C社区的承包给新办感叹号D来承接。

二. 企业自身成本进项问题

在对外采购这一块,一般存在不要发票价格会低很多,要发票呢价格就会高一些,大多都会选择不要发票,而且对于采购的大多都是一些个人或者小团体,大多都是没有自行开具发票的资格的,所以在采购这一块也可以通过成立某某采购中心来解决,当然也是通过成立个体工商户的形式来享受。

这里为什么一直提到的个体工商户呢?难道只能够注册个体工商户才能够解决吗?并不是这样的其实个人独资企业与个体工商户都是一样,都是可以享受的,但是个体工商户相比于个人独资企业优势更大一点,是无需到银行进行开具对公账户的,个人私卡直接收款更加方便。

个人独资企业或者个体工商户税率:

个人经营所得税核定06%

企业增值税1%

企业附加税6%(减半征收)

综合税率基础为166%

1 无企业所得税

2 注册到注销一站式服务,全程无需法人到场

3 增值税一个点可进行进项抵扣

4 税务系统显示核定征收

物业管理企业的税收筹划主要还是需要根据核定征收来,核定征收对于企业成本的解决是非常到位的,也是企业解决成本问题的主要途径。

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