年以来,中国房地产企业城市更新项目竞争情况日益凸显,通过城市更新获取土地正成为 越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新中涉税非常复杂,给房地产企业的管理带来严重挑战, 稍有不慎,企业就会出现严重的税务风险。事实上,房地产城市更新项目中项目拓展遇到的风险可 以规避,税务层面同样存在着很大的筹划空间!

21 年城市更新政策趋势如何?

项目拓展中遇到的风险如何应对?

如何最快了解旧城改造项目税收政策实务处理?

如何用在税务层面实现企业更多盈利?

作为中国财税咨询培训的领导者,近年来我司为多家企业提供过财税咨询服务,积累了数百个旧改税务筹划案例。现在我们愿帮助您找到最佳旧改税务解决方案。依法纳税是本能,合理节税是学问!我司整合了广东旧改最顶尖的税务高手,为您分享实操干货。

课程收益

1、掌握拆迁阶段税务处理能力

2、掌握旧改税务解决方案的技术策略

3、掌握旧改用地风险分析与评估

4、掌握旧改项目拓展风险分析与应对

主讲嘉宾

李明俊:知名房地产财税专家,房地产财税咨询网创始人,智慧源(深圳)管理顾问股份公司董事长兼首席讲师,中国房地产商学院联盟“十大名师”,北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。

曾就职于中海集团财部;是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景 又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。公开出版有《房地产税务掘金》、《节流金融危机下企业税收成本控制》、《合 法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、 《非财务人员的财务管理》等系列 VCD 产品;最新热销的书籍有《企业领导者如何 “税”得香》、《纳税有窍门》。

曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿城集团、海航地产、鲁能置业、 鲁商置业、佳兆业集团、中冶置业、五矿地产、首创集团、长城地产、海亮地产、 莱蒙鹏源等单位。

精彩内容

第一部分:城市更新基本框架与逻辑

1、城市更新与三旧改造的基本概念

2、城市更新适用的范围

3、政策性搬迁与商业性搬迁

4、城市实施规划与国家建设需要的定义

5、广东省三类九种改造模式

第二部分:城市更新税务规划案例分析

案例一:从广州某制造型上市公司旧厂房剥离案例谈资产剥离方式及相关税务处理

1、资产转让

2、股权转让

3、公司分立

4、投资入股

5、资产划转

案例二:从广州某村企合作案例谈村企合作不同模式税务比较

1、一级开发商如何与村股份公司进行合作?

2、项目公司如何设立?

3、二级开发商如何进入?

4、前期费用如何计入到项目成本?

5、超出规定的“改造成本”支出能否在税前扣除?

6、为复建地块支付的建造成本如何做税务处理?如何在融资地块体现?

7、涉及收购复建地块弃产,如何做税务处理?

8、村股份公司如何从项目公司退出?

案例三:从东莞某前期平台公司转让项目公司股权案例谈股权溢价税务难题破解

1、前期服务商支出的成本有很多无法取得发票,能否解决?

2、前期服务商购买物业“埋雷”涉税分析;

3、前期平台公司成本能否在后期开发主体的成本得到抵扣?

4、前期服务商开发完成,从二级开发处取得收益所

案例四:从广州某旧改项目的失败教训谈城市更新项目自改与他改的税务处理

1、自改与他改税务处理的差异?

2、如何选择申报主体和实施主体?已发生错误有无纠正机会?

3、原物业净值能否作为自改项目的成本扣除?

4、自改项目能否列支拆迁补偿?

5、自改情况下新物业的企业所得税计税基础如何确认?

6、他改能否适用政策性搬迁?

案例五:从佛山某城市更新项目谈拆迁补偿的税务处理及筹划

1、拆迁补偿的方式与内容

2、拆迁方的税务处理

1、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置,税收如何计算?

2、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?以什么时点的价格缴税?

3、等面积与超面积部分征收增值税、契税如何计算?成本价含土地成本吗?

4、商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁 后征收标准相同吗?

5、赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?

6、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?

7、开发商向回迁户收取的回迁房价款,如远低于成本价,其差额能否进入拆迁成本?按双方约定价还是市场公允价确认销售收入?

8、委托第三方处理村民拆迁补偿支付的费用是否可作为土地增值税扣除项目?

9、受委托进行建筑物拆除、平整土地,并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税?

10、无偿或成本价回购的人才房税务处理

案例六:从佛山某城市更新项目谈被拆迁方的税务处理

1、被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税?

2、被拆迁户取得拆迁补偿费,增值税、所得税、契税如何征收?自然人与法人有何区别?

3、如何判定政策性搬迁与商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?

4、企业政策性搬迁被征用的资产,其换入资产的计税成本如何确定?

第三部分:互动交流

培训对象

各房地产建筑企业的总裁、总经理、财务总监、财务经理、财务部、法务、运营管理、拆迁管理、战略投资等部门及注册会计师、税务师和企业纳税经办人员。

培训须知

【会议时间】21年7月23日(星期五)

【会议地点】广州市海珠区江南大道中232号A座海军华海大厦4楼2号会议厅

【课程费用】2680 元人(含培训、教材、午餐、茶歇、现场咨询等),团队报名联系培训老师有优惠。

【报名方式】赖老38 2427 8433

(扫码报名咨询)

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