原标题：净赚两亿元需要交4000万元个人所得税,轻松一招不交个税
一房产项目开发结束净赚两亿元，老板安排会计把公司注销，把账上剩余的的25亿元转到自己的账户上。会计说需要交4000万元个人所得税。
老板非常生气，质问会计这4000万元的个人所得税是怎么计算出来的？有什么依据？
会计说，你个人作为咱们公司的股东，实际投入的注册资金为5000万元，开发项目净赚了两亿元，项目结束已经三年了，公司的债权债务已经全部结清，所以账面正好有资金25亿元。
在公司注销时，你原来投入的注册资金5000万元是不用缴纳任何税收的。但是公司的税后利润两亿元在转给你个人时，需要作为“股息、利息、红利所得”，由公司代扣代缴%的个人所得税，正好税款为4000万元，政策依据就是个人所得税法及其实施条例。如果不交这4000万的税款，公司肯定注销不了！
老板说这规定太不合理，公司已经交那么多税了，现在注销还要交税。让会计算一下，再开多少发票不用交税。
会计说这个不用算，再开两亿元的发票入账公司没有利润了，当然也就不用交税了。但是项目已经结束三年了，公司的工程款发票已经全部入账，其他税款已经全部结清，现在突然冒出两亿元的发票出来，在税务边无法解释过去。再说了，也没有人敢虚开这么多发票啊。所以，如果不想交这4000万元的税款，最好的办法就是公司不注销。
老板说现在公司不注销，直接转2亿资金到我个人账户行不？
会计说不行。
依据《关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税〔03〕158号）文件第二条规定，纳税年度内个人投资者从其投资的企业借款，在该纳税年度终了后既不归还，又未用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。
根据上述规定，公司将2亿元资金转到你个人账户，如果你年底之前不能还回来，同样还是要交4000万元的个人所得税。
不想交税的话，你个人可以与公司签订一个借款协议，按市场利率从公司借款2亿元，定期向公司支付利息，这样就不需要按利息股息红利所得缴纳个人所得税。
老板说你这不是扯淡吗？我从自己的公司用钱还要支付利息。
会计问老板，急着从公司转这么多资金，准备做什么？
老板说，项目开发结束了，准备把这个公司注销，然后再投资于其他项目，总不能这样坐吃山空啊。最近准备与朋友在省城合作开发一个项目，自己准备投资两亿元。
会计说，我明白你的意思了，公司不用注销，我有更好的办法啦。
你不是想将资金投资于其他项目吗？就用咱们目前的公司作为股东投入，绝对不要再以个人的名义投入。
分红之所以需要交4000万的个人所得税，就是因为公司股东是你个人。如果以公司的名义投资于其他公司，分红取得的利润不需要缴纳个人所得税，也不用缴纳企业所得税，在分红环节的税负为零。
咱们公司开发项目结束了，现在可以将房地产开发公司变更为投资公司，以后对外投资全部以投资公司的名义进行，这样，个人所得税问题就回避掉了。
你的日常开支，包括买车什么的，全部以投资公司的名义办理，这样费用可以在投资公司报销，解决了您的日常费用开支问题。
老板说，这个主意太好了，你怎么不早说啊？你明天抓紧去落实，把房地产公司变更为投资公司，变更好之后立即转两亿元资金出去，那边土地马上挂牌了，等着用钱呢。
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