房贷利率调整买房能省多少钱（房贷利率调整，买房能省多少钱呢）

房贷利率调整买房能省多少钱？针对这个问题，注意正在还房贷的小伙伴们，从2023年1月1日开始，很多人的月供都会减少！

房贷利率调整买房能省多少钱？

去年，贷款市场报价利率(LPR)几度下跌利好“房贷一族”，一定程度上降低了房贷支出。作为住房抵押贷款利率定价基准，5年多来LPR一直备受关注。

自去年以来，中国LPR已经下降了3次，其中5年期LPR下降了35个基点。此外，公积金贷款存量也在1月1日重新定价，部分借款人可享受“双重福利”。

谁能支付更少的抵押贷款？它能节省多少钱？你的月供有变化吗？让我们一起来看看房贷利率调整，买房能省多少钱呢！

房贷利率调整买房能省多少钱（房贷利率调整，买房能省多少钱呢）

一、什么是重新定价日和重新定价周期？

重新定价日期是你与银行商定调整利率的日期。个人房贷的重新定价日一般为每年的1月1日，或每年贷款发放日对应的日期（简称“对应日”）。在那一天，抵押贷款利率将使用重新定价日期前一个月相应时期的新基准LPR进行重新定价。

重新定价期是重新定价日期与下一次重新定价日期之间的时间长度。最低重新定价期为1年，最长为合同期限。大多数买家选择一年的重新定价周期，以便及时享受利率下降带来的利息收益。

二、LPR下降将如何影响消费者抵押贷款?

LPR是贷款的定价基准。LPR的降低通常有助于引导贷款利率向下。抵押贷款利率由LPR和点组成。由于绝大多数个人住房贷款以5年以上期限LPR为定价基准，2022年5年以上期限LPR将下调35个基点，即房贷利率将从“4.65%+点”调整为“4.3%+点”，这将有效推动房贷利率下调，减轻居民住房消费负担。

对于新的抵押贷款，直接使用LPR作为定价基准，如果银行不提高点(在目前的情况下，银行很可能会提高点低)，抵押贷款利率将明显低于去年。

对于抵押贷款的存量，如果你选择浮动利率，抵押贷款利率将在重新定价日期后降低。由于更多的抵押贷款在1月1日被重新定价，事实上，大多数抵押贷款利率已经降低，家庭抵押贷款支出的压力正在缓解。

三、我的房贷利率重新定价日期是1月1日，这之后我的房贷会有什么变化，能存多少钱?

以北京地区为例。目前，北京的银行执行的首套房贷款利率比五年期LPR高出55个基点。二套房商业贷款上升105个基点。1月1日重新定价后，北京个人首套房贷款利率为4.3% + 55个基点，即4.85%;二套房商业贷款利率为4.3% + 105个基点，即5.35%。

那么能节省多少钱呢?以北京地区为例，如果用户当前商业贷款100万元，还款期限25年，本息等额偿还，据记者计算，由于2022年5年期LPR下降35个基点，1月1日重新定价后，首套房月供将减少204.18元，25年整体减少利息支出约6万元。二套房月供每月减少209.26元，25年整体利息支出减少约6.3万元。

四、为什么我的抵押贷款没有改变?

如果你有固定利率抵押贷款，那么5年的LPR完全不会影响你。利息支付将保持不变。

如果你不选择1月1日作为重新定价的日期，而是在每年贷款发放日期的对应日期(“对应日期”)重新定价，你这次的按揭利率将保持不变。不过不用担心，相应的日期，你的房贷利率会有所调整。例如，重新定价日期是4月5日。从4月5日起，你的按揭利率将调整为“3月LPR+ + + 5年以上”。

五、从1月1日起，公积金贷款利率如何变化?

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下贷款利率调整至2.6%，5年以上贷款利率调整至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

2022年10月1日以后新申请或尚未发放的首套个人住房公积金贷款，利率调整。

而存量住房公积金贷款在2022年10月1日前发放的，利率将从2023年1月1日起调整。

招商银行某支行客户经理:由于2022年12月的住房公积金贷款将在2023年1月偿还，因此公积金贷款利率下调将体现在2023年2月还款中，届时购房者的还款将按照减少的3.1%进行计算。

六、调整能节省多少钱?

如果公积金贷款期限为5年及以下，公积金个人住房贷款为100万元，还款期限为5年，1月1日调整后，利率下调0.15个百分点至2.6%，月供由之前的17857.81元减少66.32元至17791.49元。本金和利息合计将减少约7600元。

如果公积金贷款期限在5年以上，公积金个人住房贷款为100万元，还款期限为25年，1月1日调整后，利率下调0.15个百分点至3.1%，月供由之前的4873.16元下调78.87元至4794.29元。本息合计减少23661元。

七、商业贷款+公积金贷款组合能否享受“双省”?能节省多少?

对于首套房贷款，可以享受“双省”的贷款存量，以北京用户为例，在等额本息的计算方法下，假设当前贷款组合为:商业贷款100万元+公积金个人住房贷款100万元，还款期限为25年，则从2023年1月1日起每月还款总额可少283.05元，25年整体减少利息支出约8.5万元。

八、未来抵押贷款利率会继续下降吗?

在当前房地产市场仍相对低迷的背景下，“城市政策支持刚性和改善性住房需求”、“促进个人成本消费信贷”、“做好新市民、年轻人住房金融服务”是政策反复强调的重点，也是下一步的重点。今年，我们将继续着力减轻住房消费负担，进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地促进宏观经济平稳复苏。

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