时间：210807 213723 文章作者：中天
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（四）假设开发方式应当是满足规划条件下的佳开发利用方式。第三十三条注册资产评估师运用基准地价修评估土地使用权价值时，应当根据评估对象的价值内涵与基准地价内涵的差异，合理确定调整内容。在土地级别、用途、权益性质等要素一致的情况下，调整内容一般包括交易修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正和开发程度修正等。第五章企业价值评估中的不动产评估第三十四条企业所拥有的不动产通常在存货、投资性房地产、固定资产、在建工程以及无形资产等科目中核算。第三十五条在企业价值评估中，注册资产评估师应当关注企业经营方式及不动产实际使用方式对不动产价值的影响。第三十六条在企业价值评估中，注册资产评估师应当结合企业价值评估的价值类型合理设定不动产评估的假设前提和限制条件。
资产评估专业人员应当结合评估对象的实际 情况以及影响其价值变化的条件，充分考虑可能影响资产贬 值的因素，合理确定各项贬值。以实体形式存在的评估对象 的主要贬值形式有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。 实体性贬值，也称有形损耗，是指由于使用和自然力的 作用导致资产的物理性能损耗或者下降引起的资产价值损 功能性贬值是指由于技术进步引起资产功能相对落后 造成的资产价值损失。 经济性贬值是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益 下降等造成的资产价值损失。
对于可比企业的选择标准，首先要选择同行业的企业，同时还要求是生产同一产品的市场地位类似的企业。要考虑企业的资产结构和财务指标。可比指标应选择与企业价值直接相关并且可观测的变量。销售收入、现金净流量、利润、净资产是选择的对象。因此，相关性的大小对目标企业的终评估价值是有较大影响的，相关性越强，所得出的目标企业的评估价值越可靠、合理。
植物新品种权评估，经过人工培育的或者对发现的植物加以开发，具备新颖性、特异性、一致性、稳定性，并有适当的命名的植物新品种。完成育种的单位和个人对其授权的品种，享有排他的独占权，即拥有植物新品种权。（主要存在于农业、畜牧业、林业生产领域）商誉价值评估，在同等条件下，由于其所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。商誉属不可确指资产，是企业整体价值的组成部分。在企业整体并购时，它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。商誉与商标的区别。
第十一条当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，以优利用方式进行评估。第十二条注册资产评估师对不动产进行评估所采用的评估方法可以参考相关的国家标准。第三章操作要求第十三条注册资产评估师执行不动产评估业务，应当要求委托方明确不动产包含的内容和评估结果的预期用途，确定不动产评估对象和评估目的。不动产评估对象，可以是不动产对应的全部权益，也可以是不动产对应的部分权益。不动产评估目的包括不动产转让、、租赁、保险、税收、征收、、企业产权变动，以及财务报告目的等。第十四条注册资产评估师执行不动产评估业务，应当全面了解不动产的实物状况、权益状况和区位状况，掌握评估对象的主要特征。第十五条注册资产评估师执行不动产评估业务。
12可辨认无形资产可辨认无形资产是指可以单独对外出租、出售、授予许可、交换的无形资产。例如、非专利技术、商标权、著作权等。可辨认无形资产可以不与同一获利主体中的其他资产同时处置。13市场价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。14市场法市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估称。15权属瑕疵权属瑕疵是指在资产权属关系基本明确的基础上，权属证明文件存在不完整、文件内容不一致，或者权利受到限制等造成资产权属不规范、不完整的情形。16在用价值在用价值是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。
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